本文转自：解放日报

房企转型是趋势有前景

宰飞

宰飞

近期，一系列支持房地产发展的政策陆续推出。多个城市因城施策，推出了取消限购、上调公积金贷款额度、降低房贷利率等支持政策。

房地产业事关经济社会发展大局。然而，长期以来，房地产发展以“高负债、高杠杆、高周转”为特征。这种模式的弊端在近年来逐渐显现。2022年中央经济工作会议提出“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。在新发展模式下，房地产企业必须升级改进“拿地—盖项目—卖房子赚钱”的简单逻辑，通过提高产品质量和服务水平来获取更可持续的收益。

未来，房地产企业要拼的是高质量，看谁能为群众建设好房子、为群众提供好服务。好房子好在哪儿？用相关主管部门负责人的话说，就是要绿色、低碳、智能、安全，让群众住得健康，用得便捷，成本又低，又放心安心。

新发展模式下的房企需要从单纯重开发到开发、服务并重。随着房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限，房地产企业由开发商向服务商转型是必然趋势，且拥有广阔天地，如建设管理服务、物业管理服务、商业管理服务、交易服务、金融服务等，都可能隐藏着房企发展的“第二曲线”。

新发展模式下的房企还需要从保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设等“三大工程”中寻找更多机会。以城中村改造为例，目前我国城镇化率已经超过60%，城市发展进入到更新时期，全国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造，其中蕴含着房企发展的新机遇。