大皖新闻讯 5月17日上午，国家统计局发布今年4月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。合肥新建商品其中新房环比下跌0.7%；二手房环比下跌1.2%；住宅和二手住宅销售价格环比迎来年内最大跌幅。58安居客研究院院长张波指出，合肥等城市二手房挂牌时长为环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节奏变快。

此外，针对此次央行发布的“低首付+低商贷利率+低公积金利率”这一套组合政策。安徽省房地产协会副秘书长郭红兵在接受大皖新闻记者采访时坦言，这是送给刚需人群的“政策大礼包。”

合肥4月一二手房价格降幅扩大

数据显示，4月合肥新建商品住宅销售价格环比下跌0.7%，为今年以来最大降幅。二手住宅方面，4月合肥销售价格环比下跌1.2%，也为年内最大降幅。在长三角副中心城市中，二手房和新房合肥降幅居中。

分户型看，4月合肥新建商品住宅90平方米及以下小户型销售价格环比跌幅最大，下跌1.1%；其次是90~144平方米中等户型，4月销售价格环比下跌0.8%；144平方米以上大户型，销售价格环比下跌0.3%。二手住宅方面，销售价格90~144平方米中等户型销售价格环比跌幅最大，下跌1.5%；其次是144平方米以上大户型，销售价格环比下跌1.4%；90平方米及以下小户型销售价格环比下跌0.7%。

安徽其他城市中，蚌埠4月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌0.8%、1%。安庆4月新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下跌1%、0.9%。

全国各城市房价环比、同比降幅均扩大

2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

专家看法：降价也带来销售节奏变快

58安居客研究院院长张波指出，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，但以价换量的效果明显好于其他城市。“天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%，但从安居客线上数据来看这些城市二手房挂牌时长为环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节奏变快。”张波表示，预计二线城市二手房成交量在5、6月会有所提升。

新政解读：送给刚需人群“政策大礼包”

就在5月17日，中国人民银行接连发布三条重磅消息。其一，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；其二，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；其三，首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

“低首付+低商贷利率+低公积金利率”这一套组合政策下来将对合肥市场产生什么影响？5月17日，安徽省房地产协会副秘书长郭红兵在接受大皖新闻记者采访时坦言，这是送给刚需人群的“政策大礼包”。

“降低首付比例实际上给城市公共服务人员、农民工、新市民等刚需群体降低了购房门槛，利率的降低也降低了居民首付负担。”郭红兵表示，实际上，合肥已经宣布取消首套房贷利率下限，此次叠加公积金贷款利率，能够提振刚需群体和改善群体购房信心。

郭红兵认为，公积金贷款利率和商业贷款利率的下调，将降低购房者的还款压力，有助于不断激活和提升市场交易的活跃度。

大皖新闻记者 徐琪琪

编辑 许大鹏