本文转自：羊城晚报

置业重返中心区，畅销楼盘解密——

新世界·天馥：匠心产品品质圈层 重构置业逻辑

新世界·天馥 样板房实拍图

文/陈玉霞 图/受访者提供

“五一”档期，广州楼市明显冷热分化——部分项目的人气和成交量均表现良好，部分项目则是门庭冷落。楼盘成交量的差异，和房企的营销动作、楼盘供应量甚至房企品牌影响力等都有很大关系，而在全新的楼市生态环境中，购房者的理性抉择，也极大地影响楼盘的成交量。

从广州楼市中热门的成交项目可以发现，当房子重新回归到居住属性，成熟理性的买家定会重点考虑楼盘的产品力、配套力和生活氛围等综合素质，因为这些将影响他们未来的生活品质。广州白鹅潭商圈的新世界·天馥，在首开热销近200套后，“五一”持续加推热度不减，购房者追求“市中心好房子好生活”的置业定律也在其间得到印证。

楼市分化期

市中心优质物业再度畅销

“五一”档期，广州楼市冷热不均。在专业机构的统计分析中，“五一”期间广州楼市成交亮点主要集中在天河、荔湾、海珠等中心区，其中，总价300万-800万元的优质刚改型项目以及总价千万元以上的优质资源型项目，都体现了不同程度的畅销。荔湾区白鹅潭商圈的新世界·天馥属于前者。

作为一个持续加推的项目，新世界·天馥在“五一”当天的看楼者不断。据介绍，小长假期间日均客流量超过100组，其中不乏当天到访就下定的买家，至5月5日，该盘推出的50套“黄金周特惠单位”去化已过半。负责踩盘调研的业内人士介绍，该盘销售“两极分化”置业需求比较明显，一方面，139平方米的四房江景单位，因其独门独户、南北对流的产品优势成为不少追求高品质改善型买家的首选；另一方面，76平方米的江景三房户型，总价约300万元就有成交，明显的价格优势也令该户型成交亮眼。

专业机构数据显示，近年中心区物业呈现出保值增值潜力大的特点。从价格方面看，近六年，广州中心五区（指越秀、荔湾、天河、海珠和白云五区）网签价格从2017年的4万元/平方米升至2023年的6.5万元/平方米，年均增幅约7%。因此，在新的楼市周期内，诸如新世界·天馥这种市中心优质项目，旺销在情理之中。

精研空间精心配置

满足舒适居住进阶需求

中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，一语言明房子的居住属性，这也是房子的真实价值所在。多年楼市调控至今，人们对美好生活的向往和追求、对居住美好进阶的需求持续未变。基于此，好房子才能在全新的房地产周期内体现强大的市场生命力。

新世界·天馥的持续旺销，向市场印证了普通购房者的一则置业定律：居住空间的舒适度、满足自身和家庭成员进阶的居住需求，是购房者入市时需首要考虑的因素。尤其是对于“一步到位”型的买家而言，在经济许可范围内首选综合素质最好的房子，这关系到高质量居住的可持续性。

据了解，新世界·天馥是新世界中国从第四代多房系统设计迭代到第五代空间均衡产品的代表作。现阶段很多楼盘都在强调其高实用率，天馥却提出了“风光同权”的理念，刷新了不少业内人士的认知。该盘主推76-89平方米的三房、96-108平方米的四房、126-139平方米的江景平层，不同户型的主要空间均朝南向布局，尤其卧室几乎做到了100%全朝南。即使是七八十平方米的中小户型，也能做到南向设计，获得和大户型一样的高通风采光性能的“风光待遇”。从实体样板房可见，在保证空间尺度舒适性的同时，这里的每一寸空间都恰到好处。一位新晋妈妈说，这里的儿童房，配置的是可以坐下两个人的书桌，非常符合家长同桌辅导孩子的需求，“这样的设计非常用心，也是我们下定的主要触动点。”

用心配置馥雅相伴

打造美好生活品质圈层

进阶的居住空间里，也将出现不断向上的美好生活。

新世界·天馥对居住者的关爱，除了空间均衡外，还有高质量的未来生活智慧。在其交付标准里，不仅有诸如松下、博世、东芝、高仪等全球顶级品牌产品，还有产品带来的生活价值。

生活之自如，也体现在社区圈层和文化。“人生如愿，共馥新时”，是新世界·天馥对业主美好生活的倡导。从众多项目看，新世界中国旗下楼盘的业主以优质圈层著称，强调稳健高质量发展的新世界中国，也是高品质、高格调的代言。作为白鹅潭CBD高品居住社区，天馥吸引来自教育、金融、医疗等领域的精英业主，因相近的价值观而聚集在一个社区的人，往往更易形成和谐的邻里关系和友爱向上的生活氛围。在这里，居家是温馨的小天地，出门则是充满温情的大家庭。邻里之间和睦相处，社区建设将会更加美好。当房子回归居住属性，社区的活力、格调与温度等软性价值，尤为珍贵。这也是新世界·天馥能吸引众多购房者的潜在因素。

项目方面介绍，从5月18日起至5月底，天馥将举办“520超级好房盛典”活动，以专场优惠9.7折、10万元改善置业礼金致敬安家广州之人。其间，性价比之王98平方米四房产品持续推售，139平方米的江景单位则将推出新品。

用一个令人心动的价格，购置的不仅是一套引领生活智慧的好房子，更有不断前行的馥雅生活。