本文转自：文汇报

供需关系发生改变，酒店和短租公寓陷入有价无市的窘境

巴黎的天价“奥运房”逐渐成为历史 ■本报记者 吴雨伦

三星级酒店每晚价格高达700欧元，四星级酒店更是超过1000欧元……巴黎在奥运会期间的住宿费用飞涨，一度成为全球不少媒体报道的焦点话题。距离奥运会开幕越来越近，巴黎不少酒店和出租公寓都陷入有价无市的窘境，不得不调低价格，天价“奥运房”已成为历史。

酒店平均入住率预计为六七成

2017年申奥时，巴黎奥申委在第三阶段投标文件中明确写道：“认识到奥运会所代表的独特机遇，酒店经营者在公共机构与主要专业组织的支持下，承诺将制订更合理的价格。”投标文件为每个类别酒店都规定了最高价格，如四星级酒店双人间价格最高为每晚279欧元。然而，这一承诺最终未能化为现实。

去年下半年起，巴黎酒店价格水涨船高，一度登上多家外媒头条。负责旅游业的巴黎副市长弗雷德里克·霍夸尔曾公开呼吁：“虽然巴黎市政府无权制定酒店价格，但我们呼吁酒店业承担起责任。否则政府需要建立一个定价系统，让所有人参与进来。”

根据法国旅游局的数据，今年2月，大巴黎地区酒店在奥运会期间的每晚客房标价平均为522欧元，与去年9月平均759欧元的高价相比，价格已大幅下降。巴黎市旅游局局长科琳娜·梅内戈表示：“我们曾告诉酒店经营者：‘不要过于贪婪，因为人们会有其他订房渠道，尤其是出租公寓平台。’目前供需法则已经发挥作用，价格已经下降。这是一大惊喜。”

据业内人士透露，一家位于巴黎第十三区、拥有300间客房的酒店在奥运会期间可能空出多达120间客房。而根据法国国家统计与经济研究所的数据，2023年7月该酒店平均入住率为90.7%，平均每晚仅28间客房空置。梅内戈认为：“我们预计奥运期间巴黎酒店的平均入住率在60%到70%之间。”她表示，这是因为奥运会期间的大多数游客将是本国人。从里昂、斯特拉斯堡和波尔多等城市出发进行“奥运一日游”也是可行的，高速列车单程耗时约两小时，从而减少奥运游客对巴黎酒店的需求。

调低房价已成为必然

《独立报》对此前数届奥运会的研究表明，举办城市在奥运会期间往往会出现“旅游真空”。2012年伦敦奥运会就曾经历类似情况。当届奥运会前夕，时任伦敦市长鲍里斯·约翰逊曾警告称：“奥运期间每天将增加一百万游客。我们的道路和公共交通服务将异常繁忙，已经无法满足游客的需求。”

最终，约翰逊想象的盛况未能出现。2012年7月，伦敦希思罗机场的客流量反而同比下降4.4%。知名市场咨询公司In Extenso的酒店部负责人奥利维耶·佩蒂特透露：“根据2012年伦敦奥运会期间的情况，酒店价格在奥运会开幕前夕一直在下降，酒店的入住率低于往年夏季。”

巴黎大部分酒店不得不调整房价，以期揽客。位于第十区巴黎北站附近的一家三星级酒店，2月预定今年8月1日的价格为每晚658欧元，而昨日下单仅209欧元。该酒店经理坦言：“如果你在其他时间来，只需支付100欧元的房费。”即使“奥运价格”已经降低，均价仍为去年7月的两倍左右，也高于巴黎时装周、巴黎航空展等其他大型活动期间的房价。

出租公寓同样生意难做

46岁的法国人朱利安是巴黎一家大型银行的IT高管。在奥运会期间，他将自己位于巴黎第三区的70平方米公寓以短租的形式借给来自美国得克萨斯州的游客，价格为每晚1200欧元。朱利安共计将赚取约2万欧元。“之所以定这么高的价，是因为公寓的地理位置优越，而且我们在2022年对公寓进行了翻新。”他和妻子计划在奥运会期间去葡萄牙与西班牙度假，并用剩余的外快偿还房贷。

佩蒂特表示：“很多从未在平台上发布过公寓出租信息的巴黎人表示，他们想抓住这个千载难逢的机会。”短租数据分析平台AirDNA统计显示，2022年12月至2023年12月期间，大巴黎地区的可租用房源数量猛增33%，郊区增幅更是高达47%。根据巴黎市政厅的数据，自去年9月以来，大巴黎地区每月有3000套新公寓申请注册号，是2022年月平均数据的三倍，这一趋势持续至今。

朱利安能赚取不菲的租金，不仅因为公寓品质，更因租客在去年9月就敲定了这笔预定，当时巴黎酒店价格正屡创新高。AirDNA透露，与酒店一样，一些新加入平台的房主也曾试探高价，但他们期待中“四五月的预订热潮”并未到来。随着出租公寓平台上奥运期间可供出租的房源激增，许多房东只能降低预期，下调短租房价，不少房源已打出折扣广告。

巴黎大区旅游局局长克里斯托夫·德克鲁表示：“我确定2024年巴黎奥运会比2012年伦敦的客房数量更多，因此我们绝对有能力满足所有人的需求。”并非所有从业者都愿意降低价格，奥运期间每晚开价500欧元的三星级酒店仍有不少，但留给他们钓大鱼的时间越来越少，机会越来越小。